物件詳細ページ：東京都品川区中延２丁目　の売一戸建

[売一戸建]品川区の売一戸建4,400万円(税込)

■物件所在地：	東京都品川区中延２丁目	■価格：	4,400万円(税込)
■交通：	東急池上線荏原中延駅 徒歩3分 （荏原中延駅の物件一覧はこちら）	■間取り：	3LDK

■特記事項	-
■物件所在地	東京都品川区中延２丁目（中延二丁目）
■交通	東急池上線荏原中延駅 徒歩3分（荏原中延駅の物件一覧はこちら） 東急大井町線中延駅 徒歩8分（中延駅の物件一覧はこちら）
■不動産価格	4,400万円(税込)
■間取り	3LDK
■土地面積 建物面積	66.81m2(実測) 87.66m2
■築年月	2012-2
■構造／階数	木造／3階建
■建物現況	新築
■駐車場／料金	無
■地目	宅地
■建築確認番号	第H23確認建築KBI04373号
■都市計画	市街化区域
■用途地域	近隣商業地域
■建ぺい／容積率	80％／240％
■土地権利	所有権
■国土法届出	不要
■地代／借地期間	-／-
■私道負担	4.07m²
■接道状況	西 3.0m(私道)
■セットバック	-
■設備
■キャッチ	城南エリアに拠を構える。「荏原中延」駅歩3分の好アクセス。デザイン性もお薦めの3LDK新邸です。
■備考	一部第一種住居地域(60%160%)
■取引形態	媒介
■引渡時期	相談
■小学校区	中延
■中学校区	荏原平塚学園
■最終更新日	2012-05-20
■次回更新日	随時
■価格帯	荏原中延駅の不動産を4000万円台で絞る 荏原中延駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 荏原中延駅の不動産を4300万円以上～4500万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 荏原中延駅の不動産を4200万円以上～4600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 荏原中延駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
■駅からの距離	荏原中延駅から徒歩3分以内の物件 荏原中延駅から徒歩10分以内の物件 荏原中延駅から徒歩15分以内の物件 荏原中延駅から徒歩20分以内の物件
■同じ沿線の他の駅	五反田駅 大崎広小路駅 戸越銀座駅 荏原中延駅 旗の台駅 長原駅 洗足池駅 石川台駅 雪が谷大塚駅 御嶽山駅 久が原駅 千鳥町駅 池上駅 蓮沼駅 蒲田駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55?　建物延面積 約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

大東建託、保育所付きマンション受注へ　大東建託は保育所付きマンションの受注・運営を開始する。

2010/11/15

本日のお役立ち不動産用語

耐火建築物

たいかけんちくぶつ

耐火建築物は、次に掲げる基準に適合する[建築物]をいう。 イ．その[主要構造部]が（１）又は（２）のいずれかに該当すること。 （１）　[耐火構造]であること。 （２）　次に掲げる性能（外壁以外の主要構造部にあっては、（ｉ）に掲げる性能に限る。）に関して[政令]で定める技術的基準に適合するものであること。 （ｉ）　当該建築物の構造、建築設備及び用途に応じて屋内において発生が予測される火災による火熱に当該火災が終了するまで耐えること。 （ｉｉ）　当該建築物の周囲において発生する通常の火災による火熱に当該火災が終了するまで耐えること。 ロ．その外壁の[開口部]で[延焼のおそれのある部分]に、防火戸その他の政令で定める防火設備｛その構造が遮炎性能（通常の火災時における火炎を有効に遮るために防火設備に必要とされる性能をいう。）に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものに限る。｝を有すること([建築基準法]2条9号の2)。

物件地域のつぶやき

masanori1007 荏原中延駅スタンプGet! #ekiSh_swqm3gh

Bonappetit_Live 品川区は中延にあるライブバー・ボナペティ。電車からのアクセスで最寄駅は、東急池上線の荏原中延駅、東急大井町線の中延駅、都営浅草線の中延駅（A3出口から）、いずれも徒歩三分。中延スキップロード内、ドラッグストア Tomod's 脇のB1です。

MORO6154 荏原中延駅 (IK04) にいます。 (品川区, 東京都)

eki_kangoshi 看護師さんが不足しています。荏原中延駅周辺の看護師さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #荏原中延 #看護師 #kangoshi

eromeganenem ホームが揺れた＠池上線荏原中延駅

JR_Yamanoteline イプセ中延(ワンルーム) 品川区中延4‐7‐11 浅草線 中延駅 池上線 荏原 ...: 「イプセ中延 (ワンルーム)」の物件詳細。品川区中延4‐7‐11 浅草線 中延駅 池上線 荏原中延駅... #浅草線　#山手線

nyalow ワイルドに喰い終わっちまったぜぇ～。 RT @neili5: つ＝ RT nyalow: 荏原中延駅近く、フランス食堂シャルティエのカレーパンとコロッケ！ウマ！

nyalow 荏原中延駅近く、フランス食堂シャルティエのカレーパンとコロッケ！ウマ！

JR_Yamanoteline 物件東急池上線検索結果: 東急池上線物件検索結果 ｜ 【計画的に住む為の不動産】（オープンハウス）東京都・ 神奈川県の売買物件情報 ... 東急池上線 荏原中延駅 · 3分 - · 品川区中延 ·... #池上線　#山手線

Bonappetit_Live 品川区は中延にあるライブバー・ボナペティ。電車からのアクセスで最寄駅は、東急池上線の荏原中延駅、東急大井町線の中延駅、都営浅草線の中延駅（A3出口から）、いずれも徒歩三分。中延スキップロード内、ドラッグストア Tomod's 脇のB1です。

__kuzan__ 間に合わない。何もかも。 (@ 荏原中延駅 (IK04))

Bonappetit_Live 品川区は中延にあるライブバー・ボナペティ。電車からのアクセスで最寄駅は、東急池上線の荏原中延駅、東急大井町線の中延駅、都営浅草線の中延駅（A3出口から）、いずれも徒歩三分。中延スキップロード内、ドラッグストア Tomod's 脇のB1です。

haruge99 @seiichiroumori 荏原中延駅の近くです！はやかわじゃなくてふじかわでした～☆

mbooska (￣▽￣) (@ 荏原中延駅 (IK04))

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今日の一口便利メモ

フロア

フロアとは、変動金利の下限のこと。 金利フロアとも呼ばれる。 フロア取引とは、オプション取引のひとつで、対象とする変動金利が下限金利（フロアレート）を下回るとフロアの売り手はフロアの買い手に対して超過下落分の金利を支払うことを約する契約。フロアの買い手は売り手に対してオプション料（プレミアム）を支払う。 金利に対するプットオプションという意義を持つ。