東京都新宿区西新宿５丁目 売一戸建情報

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住宅購入ひとくちガイド

2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。

建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。

サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。

本日の不動産業界ニュース

コムニス　住宅ローン控除確定申告代行サービス開始 　税理士法人コムニス（埼玉・越谷市）はこのほど、「住宅ローン控除の確定申告代行サービス」を先月から始めたと発表した。同税理士法人は、申告書を作成するだけでなく、代行で登記簿謄本や住民票

2011/01/17

本日のお役立ち不動産用語

認定長期優良住宅の新築等に係る住宅ローン控除の特例

にんていちょうきゆうりょうじゅうたくのしんちくとうにかかるじゅうたくろーんこうじょのとくれい

居住者が、[長期優良住宅の普及の促進に関する法律]に規定する[認定長期優良住宅]に該当する家屋の新築又は建築後使用されたことのない認定長期優良住宅の取得(以下認定長期優良住宅の新築等という)をして、長期優良住宅の普及の促進に関する法律の施行の日(平成 21 年6月4日)から平成 25 年 12 月 31 日までの間に、その家屋をその者の居住の用に供した場合(認定長期優良住宅の新築又は取得の日から６ヶ月以内にその者の居住の用に供した場合に限る)において、その者がその認定長期優良住宅の新築等のための住宅借入金等を有するときは、 居住年以後 10年間の各年(居住日以後その年の 12月 31日(その者が死亡した日の属する年又はその家屋が災害により居住の用に供することができなくなった日の属する年にあっては、これらの日)まで引き続きその居住の用に供している年に限る)にわたり、居住年に応じた控除期間と控除率の組み合わせ(次表参照)により計算した[住宅ローン控除]額をその者のその年分の所得税の額から控除するという特例。 【控除額の計算】 住宅借入金等の年末残高の合計額 × 控除率 ＝ 住宅借入金等特別控除額 (100 円未満の 端数切捨て) 居住年 控除期間 住宅借入金等の年末残高の限度額 控除率 最大控除可能額 平成 21年 10年間 5,000万円 1.2％ 600万円 平成 22年 平成 23年 平成 24年 4,000万円 1.0％ 400万円 平成 25年 3,000万円 300万円

物件地域のつぶやき

yasunova サンデースポーツと幕内の全取組を録画予約しました。これから連れ合い氏と庭の湯に行ってきます。今、バスで西新宿五丁目駅に着いたところ。

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magorock 西新宿五丁目駅 A1出口 にいます。 (新宿区, 東京都)

KamPinTang 西新宿五丁目駅で急病人…

chizuo 西新宿五丁目駅：

aicompany RT @TabelogShinjuku: カッフェ アロマティカ(イタリアン、パスタ)◆ずっと行きたかったのだけどアクセスが悪くて躊躇していました。やっと機会を取りつけて、予約して金曜のランチで来店。新宿駅からてくてく歩くと30分かかりました。しまった、素直に西新宿五丁目駅を使…

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今日の一口便利メモ

F.Y.I

F.Y.I.とは、[For Your Information]の略で、「ご参考までに」といった意味合いの言葉。